Независимая строительная экспертиза – это специальный комплекс мероприятий, проводимых с целью обследования и проверки выполненных строительных, ремонтных и монтажных работ на предмет определения соответствия указанных работ действующим государственным нормативам и правилам (СНиП, ГОСТ), а также требованиям договора строительного подряда.

Все строительные работы должны быть проведены подрядчиками в строгом соответствии с технической и сметной документацией. Техническая документация определяется объемы и составы строительных работ, а составленная смета – стоимость применяемых в процессе строительства материалов, отдельных видов строительных работ, а также целого комплекса оказанных услуг.

Строительная экспертиза объектов недвижимости может понадобиться в случаях появления спорных ситуаций по поводу качества выполненных строительных работ на момент приемки либо при появлении дефектов в течение последующей эксплуатации указанных объектов, а также при возможном необоснованном завышении стоимости строительных материалов и выполненных работ. Экспертиза может быть проведена в отношении, как готовых строительных объектов, так и на любом этапе их возведения, монтажа, ремонта и так далее. В качестве отдельного вида независимой строительной экспертизы может быть выделена экспертиза инженерных систем и коммуникаций.

В ходе эксплуатации объектов недвижимости может появиться необходимость в проведении экспертизы технического состояния несущих строительных железобетонных и металлических конструкций объектов недвижимости, их способности принимать и удерживать расчетные нагрузки, уровня физического износа объектов либо их отдельных частей для определения возможности осуществления капитального ремонта или перепланировки.

Техническая экспертиза должна быть проведена, если строительные объекты (или их отдельные элементы) имеют видимые повреждения и разрушения, объекты недвижимости находятся в аварийном состоянии, если необходимости провести реконструкцию либо капитальный ремонт, переоборудование перепрофилирование и так далее.

Проведение обследования объектов недвижимости в рамках технической экспертизы осуществляется в несколько основных этапов. На первом и втором этапах производится полный осмотр строительных объектов и экспертиза общего состояния. На третьем этапе осуществляются лабораторные исследования. Четвертый этап строительной экспертизы предполагает обобщение полученных результатов осмотра и проведенных лабораторных исследований, а также составление технического заключения либо акта обследования. Для выполнения каждого из этапов необходимо предварительное согласование с заказчиками.

Бывают случаи, когда несколько строительных и технических вопросов возникают в процессе осуществления арбитражного и гражданского судебного заседания, либо подготовке к таковым. В этом случае судом назначается проведение независимой судебной строительно-технической экспертизы.

Экспертиза проводится на основании решения суда, если появляется потребность в специальных знаниях в сфере проектирования, строительства, монтажа объектов недвижимости, их отдельных строительных конструкций, а также инженерных систем и коммуникаций. Независимая строительно-техническая экспертиза на досудебном этапе позволяет собрать всю необходимую доказательную базу в случае направления дела в судебные инстанции.