На сегодняшний день обследование объектов недвижимости перед проведением реконструкции является довольно востребованной услугой, польза от которой очевидна. Только после полного и внимательного обследования здания, следует приступать к реконструкции или ремонту.

Технический надзор открывает те проблемы, о которых вы даже и не подозревали. Поэтому, разрабатывая смету и расписывая порядок выполнения работ, лучше четко представлять, с чем придется иметь дело. При проведении обследования объектов недвижимости перед реконструкцией есть несколько особенностей.

Перед проведением реконструкции к техническому обследованию предъявляются очень жесткие требования. Составленные заключения направляются в государственные надзорные учреждения и там проходят проверку. Также проверке подлежит и проект реконструкции. Поэтому, если проект реконструкции недостаточно качественно обследован, он может быть направлен на доработку. Техническое обследование придется проводить заново либо дополнять.

Если в процессе проведения дополнительного обследования будут обнаружены новые нарушения, то проект реконструкции изменяется, что в свою очередь влияет на итоговую стоимость работ. Но хуже всего, если проект реконструкции благополучно проходит все инстанции, а в ходе эксплуатации возникают необнаруженные ранее дефекты и другие неприятности. В этом случае заказчиков ожидают довольно приличные расходы.

Желательно обеспечить взаимодействие проектировщиков и тех, кто проводит технический надзор. Разумно, если на этапе подготовки технического задания подключить проектировщиков, так как на более поздних этапах вмешательство проектировщиков может повлечь за собой значительное изменение проекта и программы обследования объектов.

При взаимодействии проектировщики могут оказать помощь в более точном формулировании задач обследования, возможно, и в сокращении объемов обследовательских мероприятий. Для проведения реконструкции информации об объекте требуется по максимуму. Следовательно, документации должно быть практически столько же.

Часто реконструкция объектов предполагает увеличение нагрузки на несущие конструкции (увеличение пролетов и так далее), поэтому необходимо проводить обследование зданий и грунта. Если документация представлена не в полном объеме, то обследование и количество замеров конструкций может значительно увеличиться, увеличив при этом стоимость. Но это не те услуги, экономия на которых может быть разумной.

Ответственность данной работы очень велика, так как реконструкция может привести к дополнительным расходам, если выполняется без обследования объекта. Выбирая экспертную организацию, нужно определить примерный уровень цен на рынке, откинуть завышенные либо заниженные. Доказано на практике, что есть множество организаций, которые берутся выполнять работу за небольшие деньги, а впоследствии выясняется, что обследование объектов придется проводить заново. Поэтому сотрудничать нужно только с проверенными организациями.