Контроль соблюдения качества строительного процесса является одним из видов услуг по проведению технического надзора объектов недвижимости. Данный контроль реализуется следующим образом.

Инженеры-эксперты технического надзора осуществляют осмотр и оценку качества строительных элементов, частей, узлов и деталей конструкций, инженерных систем и коммуникаций. Проведенные лабораторные исследования качества строительства выявляют дефекты, нарушения и отступления от нормативов качества несущих ответственных конструкций, сооружений, в отделке, в инженерных электротехнических и тепломеханических системах, в установленном технологическом оборудовании.

Часто между заказчиками и подрядчиками появляются спорные ситуации и разногласия по поводу качества строительства. В этом случае эксперты технического надзора организовывают проведение строительной экспертизы с использованием различного диагностического оборудования, используют неразрушающие методы ультразвуковой дефектоскопии, а также проводят дополнительную объективную контрольно-экспертную проверку при помощи специализированных аккредитованных лабораторий.

Кроме того, проводится входной контроль качества использованных строительных материалов. В этом случае инженеры-эксперты проверяют правильность оформления и наличия сертификатов, технических паспортов, результатов лабораторных исследований и так далее. Наличие данных документов свидетельствует о качестве доставленных на строительную площадку конструкций, оборудования и строительных материалов.

Также инженеры-эксперты в ходе проверки качества строительства определяют соответствие технической документации (исполнительные геодезические съемки строительных конструкций и их, инженерных систем и коммуникаций), актов сдачи и приемки работ, отчетов по замерам, журналов контроля выполнения работ.

Мероприятия технического надзора по контролю качества осуществляются в следующем порядке:

- проводится проверка проектной документации;
- проводится контроль точности геодезических параметров объектов недвижимости и геодезических съемок;
- определяется соответствие качества выполненных строительных и ремонтных работ проектным, нормативным и технологическим требованиям;
- определяются возможные дефекты и недоделки при выполнении строительных работ, конструктивных элементов и конструкций в целом;
- проводится проверка пусконаладочных работ, работоспособности инженерных систем и коммуникаций.

По окончании выполненных мероприятий инженеры технического надзора за строительством подготавливают следующий пакет документов:

- предписания и уведомления технического надзора;
- замечания по поводу комплектности и состава проектной документации;
- дефектная ведомость с указанием некачественно выполненных объемов работ и некачественных строительных материалов;
- накопительная ведомость с указанием качественно выполненных и принятых объемов работ;
- справка о техническом состоянии инженерных систем и коммуникаций с указанием причин обнаруженных несоответствий.