Технический надзор в строительстве – комплекс специальных мероприятий, проведение которых обеспечивает своевременную и точную реализацию проектных требований. На сегодняшний день целесообразно использовать технический надзор непрерывно, начиная с этапов проектирования объектов и заканчивая вводом их в эксплуатацию.

Главное заинтересованное лицо в осуществлении этого вида деятельности – заказчики строительства или покупатели объектов. Для того, чтобы характеристики объектов недвижимости соответствовали нормативным требованиям проектной документации, нужно проводить контроль выполнения каждого этапа строительного процесса.

Известно, что к ухудшению качества объектов недвижимости приводит несоблюдение технологий, завышение и занижение нормативов расхода строительных материалов, использование аналогов строительных материалов вместо тех, что определены в документации. Кроме того, каждое отклонение от строительных нормативов может стать причиной изменения стоимости и сроков окончания строительного процесса.

Почему же возникают нарушения в процессе строительства – всем хорошо известно: квалифицированных специалистов не достаточно и стоимость их услуг не всегда подходит застройщикам, поэтому часто за работу берутся даже непрофессиональные специалисты, для которых на первом месте стоит получение прибыли, а про качество иногда просто забывается. Инженеры по техническому надзору находятся на объекте строительства постоянно и предотвращают все непрофессиональные действия со стороны подрядчиков.

Важно, чтобы технический надзор проводили только профессиональные и добросовестные специалисты. Эффективность их работы, умение принять правильное решение в конкретных ситуациях влияют, в конечном итоге, на качество реализации проекта. Если надзор проводится в полном объеме, то инженеры должны принимать участие в составлении и согласовании графиков проведения строительных работ, в разработке проектной и сметной документации.

В процессе строительства инженеры технического надзора контролируют правильность выполнения каждого этапа, расход строительных материалов и применение необходимого оборудования. Кроме того, специалисты проверяют сертификаты и паспорта на приобретенные материалы, комплектующие и оборудование. При появлении на строительном участке дефектов, специалисты принимают меры для их устранения. Кроме того, в функции надзора также входит контроль ведения первичной документации и разработки текущих рабочих планов.

Один специалист не в силах контролировать выполнение всего комплекса строительных работ, поэтому для данных целей создается рабочая группа, которая постоянно находится на строительном объекте. Чем масштабнее строительный объект, тем большая группа специалистов по техническому надзору проводит контроль строительства. Рабочая группа технического надзора состоит из проектировщиков, инженеров-строителей, геодезистов, инженеров по системам водоснабжения и канализации, инженеров-энергетиков, инженеров по системам вентиляции, экономистов и других специалистов.

При вводе готовых объектов в эксплуатацию присутствие представителей, проводивших надзор, является обязательным. Надзор призван обеспечить предоставление заказчикам объективной информации о процессе выполнения всех строительных работ.
Ответственность компании, которая осуществляет технический надзор, определена в договоре с заказчиками.